+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок Получения Согласия Собственников На Реконструкцию

Порядок Получения Согласия Собственников На Реконструкцию

Вступили в силу изменения в постановление Правительства Москвы N ПП об организации перепланировки помещений в многоквартирных домах. Изменился порядок получения документов МосгорБТИ. Новый порядок согласования перепланировок в Москве. В Москве отменили упрощённую схему оформления самовольной перепланировки. Правила согласования перепланировки квартиры в Москве. Организация перепланировки в многоквартирных домах Москвы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ГАСК Украина. В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль.

Согласие собственников на реконструкцию нежилого помещения

Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением согласия собственников помещений суды руководствуются разъяснениями, данными по вопросу в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее.

Ответ: Часть 2 ст. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Вопросы применения жилищного законодательства Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и или предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован установлены его размеры и границы и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме ч. При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст.

Переоборудование переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября г.

N "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров Постановление Госстроя РФ от 27 сентября г.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. Для проведения реконструкции многоквартирного дома потребуется решение общего собрания собственников дома Федеральным законом от Теперь для получения разрешения на реконструкцию многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников такого дома, принятое большинством не менее двух третей голосов от их общего числа.

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме требуется если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, в целях сокращения сроков строительства объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, установлена возможность осуществления архитектурно-строительного проектирования таких объектов и их частей до предоставления застройщику соответствующего земельного участка в том случае, если размещение таких объектов предусмотрено документацией по планировке территории.

Черняховск Черняховский городской суд Калининградской области в составе: Председательствующего Пестовой М. С участием прокурора Курочкиной Е. При секретаре Воронковской М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.

Ленина … в г. Черняховске с расширением под магазин промышленных товаров, а также обязать К. Ленина в г. Черняховске, получив разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, в нарушение действующего законодательства о градостроительной деятельности, самовольно начал строительные работы в помещении, не получив на это разрешение на строительство в установленном законом порядке, а также не получив заключение государственной экспертизы на предмет соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно- эпидемиологическим, экологическим требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий.

Необходимость получения указанных документов предусмотрена нормами ст. Ленина, ответчик демонтировал часть несущей стены, затрагивающей конструктивные характеристики всего многоквартирного дома, что создает реальную угрозу для безопасности жизни людей. Кроме того, реконструкция нежилого помещения с расширением под магазин промышленных товаров проводится без согласия всех собственников помещений в жилом доме, что противоречит ст.

В судебном заседании помощник Черняховского городского прокурора Курочкина Е. До настоящего времени ни один из этих органов не выдавал К. Черняховске с расширением под магазин.

С таким заявлением К. В настоящее время К. Данные работы проводятся без получения заключения Главгосэкспертизы по проектной документации и разрешения на реконструкцию. Проводимые работы затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Кроме того, в жилом доме по ул. С таким обращением представитель К. Ответчик К. Ответчик полагает, что при наличии данного заключения не имеется необходимости для обращения за получением экспертного заключения на предмет соответствия проектной документации требованиям технических регламентов.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд находит заявление прокурора подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права установлено, что К. Данное право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области Черняховске в категорию нежилых помещений с целью дальнейшего использования под магазин непродовольственных товаров, согласно представленному проекту.

Данным Постановлением на К. Черняховске проводятся работы по реконструкции нежилого помещения, а именно произведен демонтаж отопительных приборов, заменена электропроводка, произведен демонтаж существующих перегородок, сантехнического оборудования, произведено расширение проема путем демонтажа части несущей стены между жилыми комнатами.

Данные обстоятельства подтверждаются также актом обследования квартиры от 18 сентября года, составленным Главным архитектором муниципального района М.

Черняховске под магазин непродовольственных товаров проводятся собственником данного помещения — К. В соответствии с ч. Частью 7 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрен перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство.

Представленный суду ответчиком проект строительства магазина промышленных товаров свидетельствует об изменении архитектурного облика здания, которое расположено на центральной улице города. На первом этаже жилого дома по проекту планируется строительство других нежилых помещений с выносом части помещений за пределы здания, в связи с чем необходимость получения разрешения на строительство определена также Федеральным Законом от Разрешение на строительство не требуется в случаях, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Ленина, проведением реконструкции затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, поскольку к жилому многоквартирному зданию создается пристройка.

При этом происходит изменение параметров здания в части увеличения площади и объема здания, происходит изменение параметров и качества инженерно технического обеспечения, чем затрагиваются конструктивные характеристики надежности и безопасности указанного здания. То, что для проведения реконструкции объекта необходимо первоначально получить разрешение на строительство ответчик К.

В соответствии со ст. При этом в силу ст. В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривается, что проектная документация для проведения государственной экспертизы на предмет соответствия его требованиям технических регламентов соответствующему государственному органу, уполномоченному давать такое заключение, не предоставлялась. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании жилой дом по ул. Ленина … расположен в непосредственной близости от инженерных коммуникаций, в том числе перед домом проходит электрический подземный кабель, кабель связи.

Данные обстоятельства подтвердила суду свидетель П. Черняховске без проведения государственной экспертизы проектной документации, а также без проведения инженерно геологических изысканий явилось грубым нарушением действующего законодательства о градостроительной и архитектурной деятельности.

С учетом технического заключения о состоянии конструкций жилого дома по ул. Ленина … от февраля года, проведение работ по реконструкции без получения разрешения на строительство, без надлежащего технического надзора может привести к ухудшению состояния конструкций здания и аварийной ситуации.

В силу ч. Вместе с тем, как установлено судом, согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции К. Однако, суду не представлены сведения о том, кто конкретно участвовал в голосовании, не представлены списки собственников, принявших участие в голосовании, подписи проголосовавших. Допрошенные в судебном заседании свидетели К.

Однако никакого согласования с собственником по вопросу реконструкции помещения К. Кроме того, суд считает, что поскольку реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, то необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, которого не было.

Ленина сформирован в установленном порядке, поставлен на кадастровый учет. Данные обстоятельства также свидетельствуют о необходимости получения согласия на проводимую реконструкцию нежилого помещения под магазин всех собственников жилого дома. Ленина … соответствуют проекту и строительным нормам СНиП 3. Вместе с тем, суд считает, что данное заключение не может заменять собой предусмотренное законом заключение Государственной экспертизы на соответствие проекта техническим нормам и правилам, а также не освобождает ответчика от обязанности получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, поскольку данное заключение проведено после демонтажа несущей стены, проведено специалистами негосударственного учреждения, которыми готовился рабочий проект по реконструкции помещения, то есть заинтересованными лицами.

Представленное суду заключение дает характеристику конструкций до проведения работ по демонтажу несущей стены и после его проведения. Вывод данного заключения свидетельствует о том, что в настоящее время демонтаж части стены в помещении, котором проводится реконструкция не создает какой-либо опасности. Однако сведений о том, как такой демонтаж влияет на конструкции всего дома, техническое заключение не содержит.

Свидетели К. Ленина … построен в году, в настоящее время состояние конструкций дома находится в неудовлетворительном состоянии, требуется проведение ремонта крыши, балконов, подъездов.

После начала работ по реконструкции помещения К. Таким образом, осуществление ответчиком строительства в нарушение установленных требований законодательства о градостроительной деятельности, создает угрозу причинения вреда неопределенному кругу лиц. Черняховске незаконным и запрета дальнейшей реконструкции нежилого помещения с расширением под магазин непродовольственных товаров. Проводимая ответчиком реконструкция производится в нарушение ст. Поэтому такая реконструкция влечет признание ее самовольной с применением санкций предусмотренных ст.

В связи с этим суд считает необходимым обязать ответчика произвести работы по восстановлению несущей стены между жилыми комнатами в исходное состояние. На основании изложенного и руководствуясь ст. Черняховска к К. Черняховске с расширением под магазин промышленных товаров. Обязать К. Взыскать с К. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение 10 дней.

Полный мотивированный текст решения изготовлен 30 октября года. Судья М. Фомина При секретаре М. Е-ой, Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.

Реконструкция помещения в многоквартирном доме: как никого не обидеть

Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением согласия собственников помещений суды руководствуются разъяснениями, данными по вопросу в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее. Ответ: Часть 2 ст. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи. Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, п.

Как получить согласие жильцов на перевод помещения из жилого в нежилое?

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение, помимо прочих документов, нужно получить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, а также согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение п. Эти положения действуют с То есть нужно и провести собрание собственников квартир, и получить отдельные согласия от собственников примыкающих квартир. Чтобы провести общее собрание собственников квартир, вы можете обратиться к одному из собственников или управляющей компании правлению ТСЖ , которые вправе инициировать внеочередное собрание собственников ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Самовольная реконструкция недвижимости

Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением на нее согласия собственников помещений многоквартирного дома, суды руководствуются разъяснениями, данными в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от Ответ: Часть 2 ст. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи. Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, п. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме ч. При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст.

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Перепланировка, согласно ч.

Не так давно Светловский городской суд вынес весьма интересное и непростое по своей справедливости решение о признании выданного разрешения на реконструкцию законным. Светлого, группы жителей г. В суд г. Светлого обратился Прокурор г.

Реконструкция в многоквартирном доме: требуется согласие не ВСЕХ собственников!

Все статьи Все темы статей Собственники Реконструкция помещения в многоквартирном доме: как никого не обидеть. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Не всегда общим имуществом в многоквартирном доме одинаково пользуются все собственники помещений в доме.

Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ — переустройство, перепланировка , реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного отдельного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами и чаще всего регламентируется нормами о переустройстве или перепланировки.

Инструкция как согласовать дополнительный вход

.

Получение согласия жильцов многоквартирного дома

.

если собственник помещения обустраивает дополнительный собственников дома (и в Москве, и в Санкт-Петербурге порядок По нормам ЖК РФ, если реконструкция или перепланировка Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.

Порядок Получения Согласия Собственников На Реконструкцию

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леон

    Здравствуйте, а если продолжать ездить на еврономерах?

  2. klinitalan

    Здравствуйте Тарас. Мне пришла в голову мысль объявить всеукраинский челенж, суть: находишь по дороге полицейский Приус разгоняешься и валишь своей евробляхой его в бок почему-то евробляха загорается вместе с приусом, никто естественно не пострадал кроме автомобилей, на вопрос почему так случилось, ответ: собака дорогу перебегала, трезвый водитель отвлекся и всё. Вопрос какие могу быть последствия?