+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка Квартиры В Новостройке Пошаговая Инструкция 2019

Приобретение квартиры в новостройке всегда обходится дешевле, чем на вторичном рынке. Причем, чем раньше заключить договор, тем дешевле будет стоить недвижимость — но, с другой стороны, придется дольше ждать окончания строительства. Как выглядит покупка квартиры у застройщика и каков порядок действий в году требует пояснения, так как в законодательство внесено много изменений. Действия по приобретению жилья у застройщика в целом одинаковые вне зависимости от способа заключения договора. Пошаговая инструкция такова:. Существенное различие образуется, если решено приобретать квартиру в ипотеку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Недвижимость в новостройке может реализовываться по оптимальным ценам, особенно когда район только обживается. Спонсировать покупку готовы банки, если, например, молодая семья решит покупать квартиру в новостройке с использованием средств материнского капитала и ипотеки.

Покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

При покупке квартиры у юридического лица риски покупателя нельзя сбрасывать со счетов. Чтобы обезопасить свою покупку, необходимо знать, как именно проводится сделка и какие подводные камни имеются. Это позволит более осознанно подходить к выбору застройщика и застраховаться от возможного обмана. Наиболее дешевое жилье — в новостройке. Причем, чем раньше подключиться к строительству, тем меньше придется заплатить за один квадратный метр. На данном этапе заключить с застройщиком — юридическим лицом — договор купли-продажи квартиры не удастся, так как фактически самого жилого объекта не существует.

Поэтому чаще всего стороны подписывают договор долевого участия либо инвестирования. Сущность обоих этих видов соглашений заключается в том, что будущий жилец фактически спонсирует стройку.

По договору он перечисляет деньги застройщику, а тот использует их для возведения новостройки. Инвестору выгодно присоединиться на ранней стадии строительства, когда компания более всего нуждается во вливании средств.

Как только стройка будет завершена, юридическое лицо оформляет жилье в свою собственность, а затем по переуступке прав — на имя дольщика. Таким образом, вступая в долевку, жилец фактически приобретает не само жилье, а право истребовать от застройщика свою квартиру, когда тот закончит строительство. Понятно, что у простого человека вряд ли найдется сразу несколько миллионов рублей, чтобы оплатить покупку жилья, даже если оно еще находится на этапе строительства. Поэтому застройщики предлагают несколько вариантов расчета:.

Но у этого способа есть существенный недостаток: если не сохранять свидетельства внесения платежа, то застройщик может смошенничать и занизить сумму инвестиций или вовсе отрицать факт перечисления денег.

Чаще всего покупатели жилья оформляют ипотеку, чтобы рассчитаться с застройщиком. Наибольший риск, который заключается при покупке новостройки в ипотеку — застройщик задержит сдачу дома.

В результате заемщик будет вынужден продолжать снимать жилье или проживать где-нибудь у родственников, одновременно погашая ипотеку и не имея возможности въехать в собственную квартиру. Главный риск, который следует учесть покупателю при приобретении квартиры у юридического лица — возможное мошенничество со стороны застройщика.

Наиболее распространенные варианты:. Если застройщик реализует свои квартиры через представителя — другое юридическое лицо, то ему даже не обязательно объявлять свое банкротство.

Имеются прецеденты, когда о банкротстве объявлял жилищный кооператив или представитель застройщика, который продавал паи от своего имени.

В результате получается юридическая коллизия: формально застройщик никому ничего не обещал, и дольщики не могут добиться от него исполнения своих обязательств. Зная об указанных выше подводных камнях, будущий дольщик может более взвешенно подойти к выбору застройщику и оформлению документов. Следует обратить внимание на следующие моменты :. Также желательно заключить именно договор долевого участия ДДУ , в котором прописано право требования квартиры после завершения строительства, а не договор инвестирования или покупки паев.

Так вероятность обмана будет значительно ниже. Но это работает, если только застройщик пойдет навстречу, а у покупателя на руках будет вся сумма. К сожалению, даже безупречная репутация и хорошее финансовое состояние застройщика не гарантируют, что процесс передачи квартиры от юридического лица в пользу частного покупателя пройдет без осложнений. При этом не обязательно строитель окажется мошенником — иногда сдача дома может затянуться из-за споров о праве собственности на землю или контролирующие органы не дадут разрешения ввести дом в эксплуатацию по каким-либо причинам.

Чтобы защитить права дольщиков, Правительство разработало новую схему оплаты частными покупателями жилья в новых домах. С 1 июля года привычных ДДУ больше не будет, вместо них вводится проектное финансирование с посредничеством банка. Новая схема не подразумевает передачу денег застройщику напрямую, как было раньше, что практически до нуля снижает шансы на нецелевое расходование средств и риски мошенничества со стороны строительной компании.

Если же застройщик по каким-то причинам объявит банкротство, то он будет отвечать своим имуществом перед банком — основным кредитором. Несостоявшиеся же дольщики получат свои деньги назад. Таким образом, множество рисков покупателя при приобретении жилья у застройщика в новостройке будут сниматься. Конечно, новые правила приведут к повышению цен на жилье, а также выдавливанию с рынка мелких строительных компаний, тем более что требования к этим самым фирмам тоже будут ужесточены.

Но дольщики окажутся в привилегированном положении. Юридические лица реализуют жилье не только в новостройках. Риэлторские компании и агентства по недвижимости могут продавать квартиры от своего имени. Застройщики после завершения дома продают жилье уже как объект вторичного жилья — с большей наценкой. Может оказаться так, что квартира является предметом спора, например, между наследниками.

Или в ней проведена незаконная перепланировка. Поэтому, если действия представителя юридического лица носят странный характер, от покупки жилья лучше воздержаться. Универсальной защитой от риска является оформление титульного страхования — то есть страхованием потери права собственности. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно! Мнение эксперта. Каждый способ имеет свои достоинства и недостатки. Самый удобный для заемщика способ — это, конечно, рассрочка. Здесь не возникает переплаты, как при ипотеке, и нет риска внезапного обесценивания паев жилищного кооператива.

Кроме того, некоторые недобросовестные застройщики инициируют процедуру умышленного банкротства. В результате дольщики остаются и без денег, и без квартиры, пусть и с правом требования возмещения от банкротящегося предприятия. Поскольку по закону дольщики являются кредиторами третьей очереди, по факту они редко дожидаются компенсации.

Автор статьи. Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту. Об авторе. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Жилищное право 0. Семей, воспитывающих нескольких детей, в России становится все больше. Во многом это связано с. Любой иностранный гражданин, прибывающий в Россию на срок больше 7 рабочих дней, должен быть.

В соответствии со статьей 40 Конституции право на жилище имеет каждый российский гражданин. Покупка квартиры 0. Оформление ипотечного кредита для многих россиян является единственной возможностью улучшить жилищные условия. В большинстве. Покупка квартиры в строящемся доме — одна из самых популярных сделок на рынке недвижимости. Продажа квартиры 0. Продажа унаследованного жилья — процедура, имеющая ряд особенностей.

Нередко наследники даже не знают, с. Добавить комментарий Отменить ответ. О проекте Наши контакты Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как правильно купить квартиру в новостройке

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности. При соблюдении всех тонкостей поэтапной процедуры, можно исключить вероятность опасной сделки.

Как купить квартиру в новостройке и не потерять деньги

Когда возникает вопрос о приобретении жилплощади , многие предпочитают покупать недвижимость в новостройке. Но некоторые не понимают, что нужно: правильно выбрать застройщика, оформить покупку документально , а в этом есть нюансы. Не все просто с приобретением квартиры в новостройке. Рассматривая год, можно убедиться, что отмечается тенденция продаж квартир задолго до введения жилья в эксплуатацию. В это время, естественно, у застройщика на руках нет документов, устанавливающих право на владения недвижимостью. Так что нужно быть готовым к тому, что на руках не будет договора купли-продажи , придется подписывать иные документы, например, договор на инвестирование или соглашение долевого участия.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ / СОВЕТЫ, КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА, ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ

Однако даже в условиях жесткого законодательного регулирования деятельности застройщиков у граждан остаются высокие риски потери внесенных за квартиру денег и нервов. Избежать этих рисков поможет внимательная проверка застройщика и договоров долевого участия ДДУ. Сначала потенциальному покупателю квартиры в новостройке нужно проверить застройщика — он может затянуть строительство, передать объект с недостатками или вовсе обанкротиться. Перед сделкой соберите данные о нем по всем каналам. Узнайте, кто является собственником, какова его репутация, какие строительные проекты реализованы ранее.

Купить квартиру по договору долевого участия — значит приобрести жилплощадь в строящемся многоквартирном доме, вложив при этом необходимые денежные средства до ввода дома в эксплуатацию.

При покупке квартиры у юридического лица риски покупателя нельзя сбрасывать со счетов. Чтобы обезопасить свою покупку, необходимо знать, как именно проводится сделка и какие подводные камни имеются. Это позволит более осознанно подходить к выбору застройщика и застраховаться от возможного обмана.

Порядок покупки квартиры в новостройке

Какие документы необходимы покупателю при приобретении квартиры в новостройке. Что нужно знать с самого начала и с чего начать? Читайте пошаговую инструкцию. Список необходимых документов, виды договоров, риски.

Государство, желая помочь семьям с детьми, разрабатывает различные способы финансовой поддержки. Например, при рождении второго ребенка предоставляется материнский капитал.

Покупка квартиры по договору долевого участия

.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

.

Как правильно покупать квартиру в новостройке? Полная инструкция по безопасной покупке квартиры в строящемся доме. Обзор всех подводных.

Как купить квартиру у юридического лица: пошаговая инструкция

.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОКУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ. НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ? Записки агента
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Августа

    Три месяца для того чтобы макс. собрать денег, которые украдут.